Durante el primer cuatrimestre del año, el crédito hipotecario en Puebla se contrajo 7.3 por ciento, siendo los institutos públicos: Infonavit y Fovissste, los que muestran menor apertura al mercado, esto aunado a la lenta reactivación que ha mostrado la industria de la vivienda a nivel nacional.
De acuerdo con el reporte mensual “Vivienda: crédito y financiamiento” que difunde el BBVA-Bancomer, durante el periodo enero-abril, Puebla registró una caída en el otorgamiento de crédito hipotecario, al sumar 5 mil 30 contratos en 2011 contra 5 mil 428 expedientes en 2010.
Mientras a nivel nacional se observa un crecimiento anual en créditos hipotecarios del 8 por ciento, Puebla mantiene una tendencia a la baja, resultado principalmente de la lenta cobertura al mercado por parte de los institutos públicos, sobre los cuales dependerá la recuperación del sector en lo que resta de 2011.
Por parte del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) se otorgaron en Puebla 4 mil 22 créditos en los primeros cuatro meses del año, lo que representa una baja de 5.1 por ciento, luego que en el mismo periodo de 2010 el registro fue de 4 mil 240 líneas de financiamiento.
En lo que respecta al Fondo de Vivienda del ISSSTE, en el estado se validaron 228 créditos, cantidad que se encuentra 55.2 por cierto por debajo de la cifra obtenida en 2010 con 509 créditos.
Las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofoles) entregaron este año 15 créditos hipotecarios contra 25 otorgados en el primer cuatrimestre de 2010, lo que arroja una caída de 40 por ciento.
En contraste, las instituciones bancarias presentan un crecimiento de 17 por ciento, resultado de 765 créditos otorgados entre enero y abril de 2011, mientras que en el mismo periodo pero de 2010 se validaron 654 financiamientos para la adquisición de viviendas.
A nivel nacional, sólo 8 de las 32 entidades del país mostraron un crecimiento en el otorgamiento de créditos hipotecarios: Zacatecas, San Luis Potosí, Quintana Roo, Jalisco, Hidalgo, Colima, Chiapas y Campeche; mientras que el resto (24 estados) mantiene una tendencia negativa.
El crédito otorgado a las personas con ingresos “medio alto” mostró un descenso de 13 por ciento, debido a que dependen de las condiciones de los institutos públicos; en tanto, los segmentos “residencial y residencial plus” aumentaron 11.4 y 30.6 por ciento, respectivamente.
En riesgo alcance de meta hipotecaria
El informe del BBVA Bancomer revela que el número de créditos colocados avanza a ritmos del orden de 600 mil por año, nivel en el que se ha mantenido desde 2009, sin embargo, a medida que el crédito otorgado por los institutos públicos se normalice, el mercado hipotecario irá gradualmente recuperando los niveles de colocación de 2008.
Según los analistas del BBVA Bancomer, el 2011 será un año de recuperación en la industria de la vivienda en México, por lo que se mantiene la expectativa de que al cierre del año, el número de créditos pueda crecer a un ritmo de 10 por ciento.
Este escenario dependerá de que los institutos públicos normalicen el otorgamiento de créditos y la industria de la vivienda reactive la oferta.
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