Mostrando entradas con la etiqueta crédito hipotecario. Mostrar todas las entradas
Mostrando entradas con la etiqueta crédito hipotecario. Mostrar todas las entradas

sábado, 29 de agosto de 2015

Decisiones económicas, espejo de tu historial crediticio

¿Eres un cliente potencial para instituciones de crédito? esto dependerá de tu score, el mismo que registra el Buró de Crédito sobre tu historial en cumplimiento de pagos, sí, aquellas decisiones que asumes al decidir pagar o adeudar un compromiso económico.


Son justamente las decisiones sobre el manejo de tu dinero, el cómo se refleja en tu historial crediticio, documento cuyo respaldo se encuentra en el Buró de Crédito y por medio del cual se señala tu compromiso, voluntad e interés de pago, pero también, en caso contrario, mostrar la negativa y omisión de tus responsabilidades económicas, lo que finalmente repercute en tu imagen al momento que buscas acceder a una nueva solicitud de financiamiento.
Foto: Ciudadanos Red 

Cuando accedes a un préstamo económico, a través de una institución formal, comienza tu historial crediticio, sobre quién eres, motivo del financiamiento y cumplimiento, información que es reportada una vez al mes por parte de la empresa en donde adquiriste el crédito.

Con este panorama, el Buró de Crédito realiza un análisis de riesgo y mide tu perfil como cliente potencial con base en elscore, que funciona como un velocímetro, donde la base es de 400 (incumplimiento en pagos) y el máximo de 850 puntos (cliente atractivo), dividido en colores: rojo, amarillo y verde.

Si cubres adecuadamente tus compromisos de pago tanto en el sector financiero como en el comercial, tu score se elevará, en caso contrario, empiezas a registrar números rojos y al momento que requieras de un crédito, pues ninguna empresa podrá confiar en ti, representarás un riesgo de pago en futuro.

Si cuentas ya con un mal historial crediticio no debes sentirse excluido del mundo del crédito, señala Wolfgang Erhardt, vocero de Buró de Crédito, quien refiere sobre dos opciones: reestructura de deuda y quita, la primera es un plan personalizado que se adecúa a tu capacidad de pago, generalmente, mayores plazos y menores montos de pago; la segunda opción corresponde a un pago parcial, te liberan una parte de la deuda.

Ejemplo de un historial crediticio. Foto: Buró de Crédito 

¿Suena bien y fácil, no? La realidad sobre la quita es que en tu historial de crédito el adeudo se mantiene por medio de una clave de observación, aunque sí se señala que hubo iniciativa de cumplir el pago, lo que finalmente genera confianza para la institución que busca brindarte el crédito.

¿Has escuchado de la opción de borrar tu historial de crédito? pues existe, una posibilidad es que observes algo mal en tu historial, tal vez un incumplimiento que no llegas a reconocer y derive en un error por parte de la empresa crediticia, con lo cual puedes solicitar un reporte y reclamación ante el Buró de Crédito.

Una vez realizado el reporte, se da un plazo de 29 días para generar la respuesta donde, de ser favorable, puede eliminarse o modificarse el registro; en caso contrario, el Buró de Crédito debe mostrar evidencia que compruebe que el registro es correcto.

Otra opción es dejar el tiempo pasar, así deudas de 5 mil pesos a 2 millones de pesos se borran en un plazo de 6 años que comienza a correr a partir de la fecha del primer incumplimiento de pago; si bien el registro se elimina, la deuda sigue y el cobro también, además de sumar los intereses generados.

Contar con un crédito es positivo frente al escenario donde la necesidad económica te permite cubrir compromisos, sin embargo, el manejo de un dinero en préstamo debe manejarse con cautela, finalmente tú pagarás todo el capital financiado, y como en toda regulación, existen supervisores que toman registro de tu cumplimiento como usuario de servicios financieros.


Sígueme en @Luz_HernandezG y facebook.com/blog.bitacoraeconomica

domingo, 2 de febrero de 2014

Banca comercial sostiene mercado de crédito hipotecario


  • Empleo con salarios mayores a 5 SM definirán estabilidad del sector

A diferencia de los institutos públicos como el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda delos Trabajadores (Infonavit) o el Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), la banca comercial es la única que mantiene el crecimiento en la colocación de hipotecas en el país.
Resultado de una proyección al cierre de 2014, los bancos incrementarán en 5.4 por ciento los número de créditos y en 10.7 por ciento el monto otorgado. Escenario diferente muestran los institutos públicos con decrementos este año de 15.1 por ciento (Infonavit) y 14.4 por ciento (Fovissste) en cuanto a la meta en número de créditos.
 
El estudio “Situación Inmobiliaria en México” del BBVA Bancomer, presentado el 13 de enero pasado, advierte sobre un cambio de perfil en la demanda de vivienda que podría originar la contracción del sector.
Contrario a años anteriores, hoy la población prefiere adquirir créditos por viviendas usadas y productos alternativos, lo que ha generado la caída en la adquisición de la vivienda de interés social.
Analizando este mercado, la banca comercial ha impulsado acciones de atracción como la diversificación de su portafolio, la mayor apreciación de las viviendas medias y residenciales o el descenso de las tasas de crédito hipotecarias desde 2011.
Sin embargo, es de destacar que la banca dirige su atención a los trabajadores remunerado con más de 5 salarios mínimos, lo que resultaría en contra en un mediano plazo considerando que el número de empleos en este nivel está disminuyendo.
BBVA Bancomer refiere que los segmentos de bajos ingresos siguen constituyendo un mercado importante para promover vivienda digna, con lo que plantea un campo de oportunidad que tanto la banca comercial como los institutos públicos no deben dejar caer.
Tan sólo la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) plantea –dentro de su programa anual de subsidios-  una inversión de 12.6 mil millones de pesos en 2014, un crecimiento respecto a los 8.3 mil millones de pesos destinados en 2013.
 

sábado, 27 de octubre de 2012

Enfrentan desarrolladoras de vivienda falta de reservas territoriales


Sara Topelson, subsecretaria de Desarrollo Urbano y Ordenación del Territorio de Sedesol
en la Presentación del Estudio de Vivienda 2012

Puebla es la tercera entidad del país con mayor gasto destinado al transporte público por parte de las familias, esto como resultado de la ubicación de los conjuntos habitacionales, los cuales por su carencia, colocan a la entidad en el lugar 10 a nivel nacional con mayor demanda en vivienda, según se desprende del estudio “Estado Actual de la Vivienda en México 2012”.

La entidad poblana se colocó sólo por debajo de los estados de Guanajuato y Veracruz, en cuanto al porcentaje de gastos promedio que las familias destinan al transporte público respecto de sus ingresos totales, revela el estudio elaborado por Sociedad Hipotecaria Federal y el Centro de Investigación y Documentación de la Casa A.C.

Mientras que en estados como Coahuila, las familias destinan 2 pesos por cada 10 que reciben, en Puebla la cifra asciende a casi 6 de cada 10 pesos, con un promedio de gasto del 56.3 por ciento, resultado principalmente de la ubicación periférica de los conjuntos habitacionales y del número de personas que reciben en cada casa.

En el caso de Guanajuato y Veracruz, el promedio de gasto fue de 62.4 y 57.1 por ciento, respectivamente, siendo el promedio nacional de 28.7 por ciento.

Insuficientes reservas territoriales para vivienda
La demanda de vivienda se ha convertido en un grave problema para muchas entidades, entre ellas Puebla que actualmente se coloca en la posición 10 con mayor demanda por parte de su población, con un exigencia actual de 45 mil 224 casas.

Junto con los estados de Michoacán, Guanajuato, Tabasco, Nuevo León, Guerrero, Tamaulipas y Sonora, Puebla concentra el 27.7 por ciento de la demanda en vivienda.

Aunado a la demanda, Puebla estado enfrenta otro problema como la asequibilidad o acceso de la vivienda, donde el rango del estado es de “seriamente no asequible” de un ranking que va de moderado a severamente.

Y es que actualmente, Puebla se ubica como el tercer estado con mayor precio de la vivienda con tasa promedio de 8.69 por ciento en cuanto a la evaluación de adquisición de vivienda, fraccionamiento y urbanización, edificación y titulación de la vivienda, cifra que se ubica por arriba del promedio nacional de 6.09 por ciento.


Fuente: Estado Actual de la Vivienda México 2012


Desde 2007 a 2012, Puebla ha rebasado las metas de financiamiento en vivienda, logrando 326 mil 672 créditos para viviendas, que colocan al estado en la séptima posición con mayor alcance de su programa anual de financiamiento.

jueves, 23 de junio de 2011

A la baja crédito hipotecario en Puebla

Durante el primer cuatrimestre del año, el crédito hipotecario en Puebla se contrajo 7.3 por ciento, siendo los institutos públicos: Infonavit y Fovissste, los que muestran menor apertura al mercado, esto aunado a la lenta reactivación que ha mostrado la industria de la vivienda a nivel nacional.

De acuerdo con el reporte mensual “Vivienda: crédito y financiamiento” que difunde el BBVA-Bancomer, durante el periodo enero-abril, Puebla registró una caída en el otorgamiento de crédito hipotecario, al sumar 5 mil 30 contratos en 2011 contra 5 mil 428 expedientes en 2010.

Mientras a nivel nacional se observa un crecimiento anual en créditos hipotecarios del 8 por ciento, Puebla mantiene una tendencia a la baja, resultado principalmente de la lenta cobertura al mercado por parte de los institutos públicos, sobre los cuales dependerá la recuperación del sector en lo que resta de 2011.

Por parte del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) se otorgaron en Puebla 4 mil 22 créditos en los primeros cuatro meses del año, lo que representa una baja de 5.1 por ciento, luego que en el mismo periodo de 2010 el registro fue de 4 mil 240 líneas de financiamiento.

En lo que respecta al Fondo de Vivienda del ISSSTE, en el estado se validaron 228 créditos, cantidad que se encuentra 55.2 por cierto por debajo de la cifra obtenida en 2010 con 509 créditos.

Las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofoles) entregaron este año 15 créditos hipotecarios contra 25 otorgados en el primer cuatrimestre de 2010, lo que arroja una caída de 40 por ciento.

En contraste, las instituciones bancarias presentan un crecimiento de 17 por ciento, resultado de 765 créditos otorgados entre enero y abril de 2011, mientras que en el mismo periodo pero de 2010 se validaron 654 financiamientos para la adquisición de viviendas.

A nivel nacional, sólo 8 de las 32 entidades del país mostraron un crecimiento en el otorgamiento de créditos hipotecarios: Zacatecas, San Luis Potosí, Quintana Roo, Jalisco, Hidalgo, Colima, Chiapas y Campeche; mientras que el resto (24 estados) mantiene una tendencia negativa.

El crédito otorgado a las personas con ingresos “medio alto” mostró un descenso de 13 por ciento, debido a que dependen de las condiciones de los institutos públicos; en tanto, los segmentos “residencial y residencial plus” aumentaron 11.4 y 30.6 por ciento, respectivamente.

En riesgo alcance de meta hipotecaria

El informe del BBVA Bancomer revela que el número de créditos colocados avanza a ritmos del orden de 600 mil por año, nivel en el que se ha mantenido desde 2009, sin embargo, a medida que el crédito otorgado por los institutos públicos se normalice, el mercado hipotecario irá gradualmente recuperando los niveles de colocación de 2008.

Según los analistas del BBVA Bancomer, el 2011 será un año de recuperación en la industria de la vivienda en México, por lo que se mantiene la expectativa de que al cierre del año, el número de créditos pueda crecer a un ritmo de 10 por ciento.

Este escenario dependerá de que los institutos públicos normalicen el otorgamiento de créditos y la industria de la vivienda reactive la oferta.