Evaluación del mercado inmobiliario en Puebla

La edificación de la vivienda en el estado muestra un escenario favorable con tendencia positiva para el segundo semestre del 2015. Lejos de las complicaciones que llegó a presentar en años anteriores, hoy el sector reporta un crecimiento que responde al mayor número de créditos otorgados tanto para vivienda nueva como usada.

En suma a ello, Puebla se enlista como una de las entidades del país con mayor oferta de vivienda en renta y venta a través de plataformas digitales, donde la creciente demanda se concentra en vivienda de alta calidad, es decir, cada vez más personas priorizan los materiales de construcción y acceso a servicios públicos por encima, incluso, de la ubicación.

Todo ello ha propiciado en la entidad un crecimiento del mercado inmobiliario del 7 por ciento, siendo Puebla uno de los 10 estados del país que para este 2015, Infonavit contempla la entrega de más de 7 mil créditos para la adquisición de vivienda nueva y 3 mil más para vivienda usada, según consta en su Plan Financiero 2015-2019.

La expectativa de crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) en el sector de construcción del ramo de vivienda alcanzaría hasta 3 puntos para este año, estiman los analistas del BBVA Bancomer en su reciente informe “Situación inmobiliaria en México” correspondiente al primer semestre de 2015.

A la par de Sinaloa, Puebla presenta una participación del 2.5 por ciento de la vivienda registrada en el país, a través del Registro Único de Vivienda (RUV), el cual concentra la totalidad de la oferta en casas usadas y en proceso de edificación a nivel nacional.

Si enlistamos los 31 estados del país e incluimos al Distrito Federal, Puebla figura en la posición 15 con mayor número de registros inmobiliarios, y en el sexto lugar con mayor monto de subsidio otorgado para la vivienda, con una participación del 4.6 por ciento.

En el ámbito digital, Puebla comercializa actualmente poco más de 21 mil propiedades entre venta y renta, siendo la entidad líder de la región por encima de Veracruz, Hidalgo y Tlaxcala. 

A través de plataformas comerciales como Vivanuncios.com, encontramos que Puebla cuenta con el doble de registros de propiedades que Veracruz, 90 por ciento más que Tlaxcala y 16 por ciento más que Hidalgo.

Los avisos de propiedades de Puebla en internet han crecido 20 por ciento tan sólo en los últimos tres meses, esto refleja que la gente opta más por las ventas y compras en línea; incluso si revisa un inmueble, primero lo ubica en mapas digitales para posteriormente ir a visitar la propiedad físicamente, así el actuar del 85 por ciento de las búsquedas de propiedades en internet.

Para esto hay que considerar también que la comercialización por internet se eleva tanto en venta como en renta, de esta manera podemos encontrar propiedades en renta de 3 recamaras en hasta 12 mil pesos mensuales promedio, nos platica Mariana Garduño, gerente de Marketing de Vivanuncios.

Y es que actualmente la comercialización de bienes en dicha plataforma digital asciende a 10 mil propiedades en venta y 6 mil en renta, más terrenos y áreas comerciales.

Si de evaluar se trata, se podría considerar un buen momento para adquirir una casa; el financiamiento continúa en incremento desde los dos últimos trimestres de 2014, en tanto que la banca comercial ha disminuido sus tasas de interés. Si el sector se consolida bajo este escenario, el 2015 podría ser un buen año para la vivienda en Puebla.

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Banca comercial sostiene mercado de crédito hipotecario

• Empleo con salarios mayores a 5 SM definirán estabilidad del sector

A diferencia de los institutos públicos como el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda delos Trabajadores (Infonavit) o el Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), la banca comercial es la única que mantiene el crecimiento en la colocación de hipotecas en el país.

Resultado de una proyección al cierre de 2014, los bancos incrementarán en 5.4 por ciento los número de créditos y en 10.7 por ciento el monto otorgado. Escenario diferente muestran los institutos públicos con decrementos este año de 15.1 por ciento (Infonavit) y 14.4 por ciento (Fovissste) en cuanto a la meta en número de créditos.

 

El estudio “Situación Inmobiliaria en México” del BBVA Bancomer, presentado el 13 de enero pasado, advierte sobre un cambio de perfil en la demanda de vivienda que podría originar la contracción del sector.

Contrario a años anteriores, hoy la población prefiere adquirir créditos por viviendas usadas y productos alternativos, lo que ha generado la caída en la adquisición de la vivienda de interés social.

Analizando este mercado, la banca comercial ha impulsado acciones de atracción como la diversificación de su portafolio, la mayor apreciación de las viviendas medias y residenciales o el descenso de las tasas de crédito hipotecarias desde 2011.

Sin embargo, es de destacar que la banca dirige su atención a los trabajadores remunerado con más de 5 salarios mínimos, lo que resultaría en contra en un mediano plazo considerando que el número de empleos en este nivel está disminuyendo.

BBVA Bancomer refiere que los segmentos de bajos ingresos siguen constituyendo un mercado importante para promover vivienda digna, con lo que plantea un campo de oportunidad que tanto la banca comercial como los institutos públicos no deben dejar caer.

Tan sólo la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) plantea –dentro de su programa anual de subsidios-  una inversión de 12.6 mil millones de pesos en 2014, un crecimiento respecto a los 8.3 mil millones de pesos destinados en 2013.

 

Las ciudades más caras para vivir en México

Son consideradas las ciudades más caras para vivir, su acceso a la vivienda, educación y transporte es mucho más elevado que en otras localidades del país; pero también reflejan la diversidad de los hábitos de consumo y la disparidad en el gasto que pueden tener las familias mexicanas.

No es sólo la distancia territorial, hay una enorme diferencia entre Los Cabos, Baja California y Chetumal, Quintana Roo, y es el costo de la vida, la posibilidad de adquisición, gasto y compra de las personas contrasta de tal manera por encima de 40 ciudades del país.

El estudio Costo de Vida Nacional México 2012-2013, elaborado por la consultora en recursos humanos, Mercer, mide los costos comparativos de 182 productos y servicios en un total de 42 localidades en México.

De un parámetro de 100 puntos, las ciudades de: Los Cabos, Monterrey, Cancún, Querétaro y el Distrito Federal, se colocaron por encima de la base, con valoraciones de 101.20 a 108.66 puntos. Mientras que Jalisco sumó 99.07 puntos.

En contraste, las ciudades de Durango, Monclova, Tlaxcala, Zacatecas y Chetumal, son consideradas las ciudades más baratas por sus bajas valoraciones que van desde 71.15 a 72.87 puntos.

Mayor gasto en vivienda y educación

De los nueve rubros que evalúa, la vivienda resultó ser la categoría del gasto que más impacta el ingreso de las personas y por lo tanto el resultado del índice final de Costo de Vida, ya que el 22.5% del ingreso es destinado a este rubro, cubriendo los gastos de renta, costo de electricidad, teléfono local fijo, gas y servicio doméstico, entre otros.

Después de la vivienda, le sigue la educación como uno de los rubros que modifican significativamente el Índice de Costos de Vida Nacional. De igual manera impactan la migración de corporativos y plantas industriales, lo que ha generado la atracción de talento ejecutivo que a través de sus hábitos ha propiciado la mejora de servicios y la compra de productos.

El estudio de Mercer tiene como finalidad analizar el mercado desde la perspectiva de oferta/demanda de bienes y servicios, no así de fuerza laboral. También se busca apoyar a las empresas a definir el diferencial por concepto de costo de vida en una transferencia de personal y lograr con esta ayuda el que los asignados mantengan el poder adquisitivo de la localidad de origen.

Enfrentan desarrolladoras de vivienda falta de reservas territoriales



Sara Topelson, subsecretaria de Desarrollo Urbano y Ordenación del Territorio de Sedesol
en la Presentación del Estudio de Vivienda 2012

Puebla es la tercera entidad del país con mayor gasto destinado al transporte público por parte de las familias, esto como resultado de la ubicación de los conjuntos habitacionales, los cuales por su carencia, colocan a la entidad en el lugar 10 a nivel nacional con mayor demanda en vivienda, según se desprende del estudio “Estado Actual de la Vivienda en México 2012”.

La entidad poblana se colocó sólo por debajo de los estados de Guanajuato y Veracruz, en cuanto al porcentaje de gastos promedio que las familias destinan al transporte público respecto de sus ingresos totales, revela el estudio elaborado por Sociedad Hipotecaria Federal y el Centro de Investigación y Documentación de la Casa A.C.

Mientras que en estados como Coahuila, las familias destinan 2 pesos por cada 10 que reciben, en Puebla la cifra asciende a casi 6 de cada 10 pesos, con un promedio de gasto del 56.3 por ciento, resultado principalmente de la ubicación periférica de los conjuntos habitacionales y del número de personas que reciben en cada casa.

En el caso de Guanajuato y Veracruz, el promedio de gasto fue de 62.4 y 57.1 por ciento, respectivamente, siendo el promedio nacional de 28.7 por ciento.

Insuficientes reservas territoriales para vivienda

La demanda de vivienda se ha convertido en un grave problema para muchas entidades, entre ellas Puebla que actualmente se coloca en la posición 10 con mayor demanda por parte de su población, con un exigencia actual de 45 mil 224 casas.

Junto con los estados de Michoacán, Guanajuato, Tabasco, Nuevo León, Guerrero, Tamaulipas y Sonora, Puebla concentra el 27.7 por ciento de la demanda en vivienda.

Aunado a la demanda, Puebla estado enfrenta otro problema como la asequibilidad o acceso de la vivienda, donde el rango del estado es de “seriamente no asequible” de un ranking que va de moderado a severamente.

Y es que actualmente, Puebla se ubica como el tercer estado con mayor precio de la vivienda con tasa promedio de 8.69 por ciento en cuanto a la evaluación de adquisición de vivienda, fraccionamiento y urbanización, edificación y titulación de la vivienda, cifra que se ubica por arriba del promedio nacional de 6.09 por ciento.





Fuente: Estado Actual de la Vivienda México 2012





Desde 2007 a 2012, Puebla ha rebasado las metas de financiamiento en vivienda, logrando 326 mil 672 créditos para viviendas, que colocan al estado en la séptima posición con mayor alcance de su programa anual de financiamiento.

Puebla, ideal para invertir en bienes

Por su alto potencial de crecimiento poblacional a cinco años y la plusvalía alcanzada en 2011, Puebla es considerada como una de las ciudades del país ideales para invertir en bienes inmobiliarios durante 2012, reportó una investigación realizada por la revista especializada en el sector Metros Cúbicos.

Al cierre de 2011, la vivienda en la ciudad capital alcanzó una plusvalía de 7.4 por ciento, superando a ciudades como: Morelia 6.7 por ciento; Distrito Federal 5.3 por ciento; Veracruz 5.1 por ciento; Monterrey 4.5 por ciento; Aguascalientes 4.4 por ciento; León y Cuernavaca con 4 por ciento, respectivamente.

En la Guía de Precios Vivienda 2012, elaborado por Metros Cúbicos, se enlistan sólo seis ciudades consideradas como “ideales para invertir” ante su potencial de crecimiento y el incremento en el índice de precios del mercado inmobiliario, lo que garantiza buenas oportunidades de inversión a mediano plazo.

Son Puebla, Ciudad Juárez, Hermosillo, La Paz, Reynosa y Morelia, las ciudades con las mejores proyecciones de inversión, debido a que su índice de precios muestra un crecimiento promedio de 6 por ciento.

Los precios de venta tanto de de inmuebles nuevos como de segundo uso en estas ciudades oscila entre los 6 mil 900 y los 9 mil pesos por metro cuadrado, y la diferencia en el precio de las viviendas por su edad es inferior a 700 pesos.

En el caso específico de Puebla, el precio promedio de la vivienda nueva por metro cuadrado oscila en 7 mil 133 pesos, mientras que en vivienda usada asciende a 7 mil 160 pesos.

En las tres principales colonias de la ciudad de capital los precios por metro cuadrado oscilan de la siguiente manera: Campestre del Bosque 15 mil 769 pesos, Jardines de San Manuel 7 mil 93 pesos, y La Paz en 10 mil 269 pesos.

Aunque la plusvalía de la vivienda en Puebla es superior a nivel nacional, ciudades como Guadalajara y Monterrey continúan liderando los costos de vivienda más altos, con precios de 10 mil 818 y 10 mil 203 pesos, respectivamente en vivienda nueva.

La Guía de Precios de Vivienda 2012 también enlista a las ciudades “consolidadas”, entre ellas: Querétaro, Distrito Federal, Cuernavaca y Acapulco, las cuales se catalogan como maduras, con poca oferta de terrenos para nuevas construcciones pero con un crecimiento constante de su plusvalía.

Las ciudades “prometedoras” son aquellas de las cuales se prevé un crecimiento poblacional para los próximos 10 años y su índice de precios de vivienda reporta un incremento bajo, no obstante, empiezan a mostrar un alza en la construcción de nuevos desarrollos. Entre estas figuran: Toluca, León y Aguascalientes.

Rentar una casa es Puebla es más caro que en Monterrey y Acapulco

La renta de casas en Puebla es más cara que en grandes urbes como Monterrey y Acapulco, incluso se ubica por encima de algunas delegaciones del Distrito Federal, cuyos costos por arrendar una vivienda son menores a los 15 mil 223 pesos que reporta la ciudad capital.

De acuerdo con un análisis realizado por el portal especializado en el sector inmobiliario Metroscúbicos.com, la renta de casas en Puebla es una de las más altas del país, considerando que forma parte del listado de ocho ciudades con mayor desarrollo a nivel nacional.

Mientras en Puebla, la renta de casas presenta un precio promedio de 15 mil 223 pesos, en Monterrey la tarifa promedio no supera los 14 mil 746 pesos, mientras que el arrendar un departamento en Acapulco oscila en 12 mil 96 pesos.

Incluso el costo de renta de Puebla supera al que presentan delegaciones en el Distrito Federal como: Coyoacan con 8 mil 498 pesos, Benito Juárez con 12 mil 45 pesos, La Magdalena Contreras con 12 milo 712 pesos, y Tlalpan, donde se requiere de un capital de 14 mil 846 pesos para la renta.

Los precios más altos en renta del país se presentan en ciudades como: Distrito Federal con 26 mil 103 pesos y Cancún 25 mil 743 pesos, en el caso de departamentos, mientras que en viviendas destacan: Cuernavaca 23 mil 963 pesos, Guadalajara 19 mil 123 pesos y Querétaro con 18 mil 691 pesos.

El informe –basado en datos al 31 de enero de 2011- revela que los precios en renta de viviendas en Puebla crecieron 7.2 por ciento entre 2009 y 2010, siendo ésta la segunda tasa más alta de las ocho principales ciudades del país.

La ciudad de Guadalajara es la que mostró el mayor repunte en precios con una tasa de 7.7 por ciento, seguido de Puebla, el Distrito Federal con 5.2 por ciento, Monterrey 4.6 por ciento y Querétaro 3.5 por ciento.

Por su parte, la renta de departamentos en Acapulco y Cancún solo creció 1.8 y 1.7 por ciento, respectivamente, mientras que Cuernavaca fue la única ciudad con una baja de 1.7 por ciento en sus costos de renta.

Aunque en Puebla la renta de vivienda sea cara, su radio precio-renta es uno de los más bajos con una tasa de 13 puntos.

Según los analistas de Metroscúbicos.com, rentar una casa te permite vivir en una propiedad mejor a la que podrías comprar, sin embargo, hay zonas donde este fenómeno sobresale, ya que es mejor comprar que rentar, considerando los altos precios.

En este tema, Puebla destaca como un lugar donde resulta mejor comprar una casa que rentarla, situación contraria a Acapulco cuyo radio precio-renta es de 17.9 puntos, es decir, que es preferible rentar a comprar una vivienda.

Persiste baja calidad de viviendas en Puebla, ocupa tercer lugar nacional

La construcción de vivienda en Puebla continúa sin alcanzar los estándares mínimos en calidad y servicios. De acuerdo con el informe a julio del Índice Satisfacción del Acreditado (ISA) del Infonavit, la entidad se coloca en tercer lugar nacional con los peores indicadores en edificación de casas habitación, muy por debajo del promedio nacional.

El Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) dio a conocer los resultados de su encuesta en satisfacción al acreditado, por medio del cual se obtiene el ISA, indicador que refleja la calidad y aceptación de las viviendas por municipios y estados.

En el caso de Puebla, el ISA obtenido en el primer semestre del año es de 76.01 por ciento, cifra que se ubica por debajo del promedio nacional de 80.47 puntos.

Sólo 13 de los 32 estados del país lograron colocarse por encima del ISA nacional, destacando Yucatán 83 por ciento, Nuevo León 82.95 por ciento, Chihuahua 82.43 por ciento, y Sonora 82.37 por ciento, en las primeras posiciones.

En contraste, los estados de Campeche 77.66 por ciento, Veracruz 77.48 por ciento, Puebla 76.01 por ciento, Distrito Federal 75.73 por ciento y Oaxaca 75.47 por ciento, se enlistaron en las últimas posiciones.

En lo que respecta a municipios, los que presentan las mejores calificaciones son: Carmen y General Zuazua en Nuevo León con 88.05 y 87.91 por ciento, respectivamente, seguido de Ahome en Sinaloa con 88.09 por ciento.

Las localidades con peores indicadores son: Apaseo El Grande en Guanajuato; Coatzacoalcos, Veracruz; Los Cabos, Baja California; Mineral Reforma, Hidalgo; y Cuautlancingo, Puebla.

La construcción de casas al interior del estado

De los seis municipios de Puebla que forman parte del análisis del Infonavit, Tehuacán se ubica en primer lugar con el mejor indicador en edificación de viviendas al obtener una calificación de 82.90 por ciento, la única por encima del promedio nacional y estatal.

La capital del estado destaca por registrar un ISA de 77.90 por ciento, lo que ubica al municipio en segundo lugar a nivel estado, aunque por debajo del promedio nacional, no obstante, las localidades: Coronango, Huejotzingo y Cuautlancingo, presentan los peores escenarios.

Por primera vez, el Infonavit integra a su estudio el municipio de Juan C. Bonilla con una indicador promedio de 76.07 por ciento, superior al promedio estatal, aunque por debajo del escenario nacional.

El Índice de Satisfacción del Acreditado en Coronango fue de 74.61 por ciento, en Huejotzingo de 73.87 por ciento, y el Cuautlancingo de 72.98 por ciento, resultado principalmente de las condiciones que presentan las casas por parte de la empresa Sare, cuyo indicador promedio fue de 59.83 puntos.

En el listado de las cinco empresas desarrolladoras de vivienda con peor ISA a nivel nacional, figuran dos firmas con presencia en Puebla: Grupo Sare y Profusa; mientras que en conjuntos habitacionales, Galaxia Almecatla ubicado en el municipio de Cuatlancingo, persiste en los cinco peores lugares.

Las desarrolladoras de vivienda con mejores indicadores en Puebla son: Sadasi e Iberoamericana Construcciones, ambas por arriba del promedio nacional, mientras que Esphabit, IVI Constructora y Consorcio ARA, se ubican por encima del promedio estatal.

Puebla entre los 10 edos con menor ocupación de vivienda usada

La colocación del crédito hipotecario en Puebla se encuentra por debajo de la construcción de vivienda, lo que advierte sobre un inventario de casas abundante mientras que la demanda se encuentra estancada, según se desprende del estudio Situación Inmobiliaria México 2011 de BBVA Bancomer.

De acuerdo con dicho estudio, Puebla se ubica en el noveno lugar de 32 estados donde es menor la colocación de crédito que la construcción de vivienda, siendo la vivienda de tipo económica, popular y residencial, las que presenta mayor rezago en su uso habitacional.

En su análisis, BBVA-Bancomer coloca a los estados: Quintana Roo, Nuevo León, Estado de México, Hidalgo, Querétaro, Jalisco, Michoacán, Baja California y Puebla, con una amplia disparidad en el otorgamiento de créditos por Infonavit con respecto a la ocupación en vivienda usada.

El nivel de participación en créditos otorgados por Infonavit en dichas entidades es menor al 15 por ciento, situación que contrasta con estados como Chihuahua, Tlaxcala, Oaxaca y el Distrito Federal, quienes superan el indicador con el 40 por ciento, tan sólo en el DF la participación llega al 79 por ciento.

Para este grupo de estados, la situación de la vivienda refleja una insuficiencia para atender la demanda, considerando el bajo nivel que se observa en construcción de casas.

En Puebla, la vivienda usada de tipo económica, popular, residencial y residencial plus, presenta tasas de ocupación menores al 20 por ciento, mientras que las casas tipo tradicional y media presentan un nivel de ocupación promedio de hasta el 40 por ciento.

Actualmente el costo de las viviendas se divide de la siguiente manera: tipo económica y popular hasta 363 mil pesos, tipo tradicional 365 a 637 mil pesos, tipo media 638 mil a 1.3 millones de pesos, y tipo residencial y residencial plus más de 1.4 millones de pesos.

La participación en el total de créditos otorgados durante el periodo enero-abril de 2011 en Infonavit fue de 26 por ciento, cifra similar a la registrada en 2010 con el 26.5 por ciento durante todo el año, lo que refleja una tendencia creciente de los últimos años.

En el segmento de vivienda conocido como popular, la participación de la vivienda usada es menor al 30 por ciento, en el resto de los casos supera dicho nivel y en segmentos como el Residencial Plus con precios por encima de 2.7 millones de pesos, alcanza hasta el 60 por ciento.

Expectativas de la industria en 2011

Para este año, el crecimiento de la industria de la construcción se estima en 5.4 por ciento, y para la industria de la vivienda se prevé un repunte de 10 por ciento en el número de créditos hipotecarios y del 15 por ciento en el monto.

Con esta tendencia se prevé que para finales de 2011, el mercado hipotecario en México haya alcanzado su recuperación completa con los niveles de actividad registrados en 2008 previo a la crisis económica mundial.

Contrastes en calidad enmarcan la construcción de viviendas en Puebla

Puebla es el único estado del país que figura en el desarollo de vivienda de buena y mala calidad al mismo tiempo, ya que mientras Tehuacán reporta un Índice de Satisfacción del Acreditado (ISA) de 82.73 puntos, el municipio de Cuautlancingo tiene una calificación de 72.77 puntos, siendo el promedio nacional de 80.45 puntos.

De acuerdo con los resultados de la encuesta del Índice de Satisfacción del Acreditado (ISA) que difunde el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit), durante el primer cuatrimestre de 2011, Puebla obtuvo una calificación promedio de 75.90 puntos, lo que coloca al estado entre los cinco con peores condiciones en la construcción de viviendas.

En el periodo enero-abril de 2011, el promedio nacional de ISA en México fue de 80.45 puntos, contra 80.36 de la medición de marzo pasado. En 11 estados el ISA mejoró, en 5 bajó y en 15 se mantuvo prácticamente igual.

Aunque de forma ligera, Puebla mostró un ascenso entre marzo y abril, su indicador aún se mantiene por debajo del promedio nacional, igual que los estados: Distrito Federal 75.73, Oaxaca 76.14, Veracruz 77.49 y Campeche 77.55.

En contraste, los cinco estados con el mejor ISA fueron: Yucatán 83.07, Nuevo León 82.89, Zacatecas 82.83, Baja California 82.48 y Chihuahua 82.40.

En lo que respecta a los municipios, Puebla destaca por un ISA de 82.73 puntos en el municipio de Tehuacán, a través de la empresa Iberoamericana de Construcciones que obtuvo una calificación promedio de 82.90 puntos, resultado de la condición de casa al mudarse, diseño y estilo, infraestructura y personal de ventas.

Además de Tehuacán, las localidades con el mejor ISA en el primer cuatrimestre del año fueron: Ahome, Sinaloa 88.47; Carmen, Nuevo León 88.05; General Zuazua, Nuevo León 87.80; Camargo, Chihuahua 85.91; y General Escobedo, Nuevo León 85.40; entre otros.

El municipio de Cuatlancingo, Puebla se colocó entre las cinco localidades con la calificación más baja del país, al sumar un ISA de 72.77 puntos, el cual se ubica por debajo de los promedios estatal y nacional de 75.90 y 80.45, respectivamente.

En dicha localidad, la empresa Esphabit obtuvo un ISA de 79.74 puntos, que se ubica por arriba del promedio estatal, sin embargo, Grupo Sare reportó una calificación de 59.83 puntos, muy por debajo de los indicadores nacional, estatal y municipal.

Las localidades con peor calificación fueron: Apaseo El Grande, Guanajuato 68.84; Calimaya, Estado de México 70.45; Coatzacoalcos, Veracruz 71.21; Los Cabos, Baja California Sur 72.76; y Cuautlancingo, Puebla 72.77 puntos.

Caso SARE

Cabe destacar que Grupo Sare figura como uno de los cinco desarrolladores de vivienda con el ISA más bajo, teniendo presencia en Estado de México, Puebla, Jalisco, Quintana Roo y Michoacán, con un promedio de calificación de 69.24 puntos.

Le siguen: Arquitectura Coordinada de Jalisco; Grupo Profusa de Estado de México y Puebla; Proyectos Inmobiliarios Condac de Jalisco; y Grupo Comebi de Guanajuato.

Los cinco desarrolladores con el mejor ISA son: Fomento Empresarial Inmobiliario de Jalisco; Fraccionamiento Arnaiz de Baja California; Residencial Villamagna de Guanajuato; y Construcción y Diseño de Chihuahua.

En Puebla se aplicaron un total de mil 392 encuestas aplicadas entre el 1 de enero y el 30 de abril de 2011.

Crecen préstamos hipotecarios de banca comercial, disminuye aportación fovissste

En enero de 2011, el número de créditos hipotecarios otorgados por la banca comercial en Puebla mostró un repunte del 35 por ciento, cifra que contrasta con la caída del 71.4 por ciento en los préstamos que otorga el Fondo de Vivienda del ISSSTE.

De acuerdo con el informe “Vivienda: crédito y financiamiento” que difunde la institución bancaria: BBVA Bancomer, durante el primer mes del año, la banca comercial repuntó en la colocación de créditos hipotecarios en contraste con las instituciones públicas, lo que arroja una señal de recuperación de confianza, posterior a la crisis económica de 2009.

Repunta créditos de banca comercial e Infonavit

En Puebla, la banca comercial otorgó un total de 158 créditos hipotecarios, lo que refleja un crecimiento del 35 por ciento tan sólo en el primer mes del año, luego que en enero de 2010 el indicador fue de 117 créditos.

Este comportamiento coloca a la banca comercial en primer lugar con mayor crecimiento en el otorgamiento de créditos bancarios, no obstante, habrá que destacar que el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) mantiene el liderado por el número de créditos.

Tan sólo en enero de 2011, el Infonavit entregó 851 créditos, cifra mayor que en el mismo mes del año pasado con 654 créditos, con ello un crecimiento del 30.1 por ciento.

Fovissste y Sofoles a la baja

En contraste, el Fondo de Vivienda del ISSSTE registró un descenso del 71.4 por ciento, luego que en enero otorgó sólo 12 créditos para vivienda, cuando en 2010 el indicador fue de 42.

Las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles) también mostraron una caída del 57.6 por ciento, al otorgar seis créditos, siendo que en enero de 2010 el número ascendió a 14 préstamos.

Puebla sexto lugar con más créditos hipotecarios

Puebla se mantiene el sexto lugar nacional con el mayor número de créditos hipotecarios otorgados durante enero de 2011, al presentar un crecimiento anual del 25 por ciento, con mil 27 créditos otorgados, cifra mayor que en enero de 2010 con 827.

El informe nacional arroja que los créditos hipotecarios otorgados por la banca comercial crecieron 20.7 por ciento anual, mientras que los institutos públicos redujeron su participación al registrar una caída de 25.5 por ciento anual.

Según el informe de BBVA Bancomer, en el caso de Infonavit, influyó un retraso en el cierre de las operaciones; es decir, créditos ya autorizados que no alcanzaron a formalizarse antes de concluir el mes.

Expectativas positivas para 2011

Pese al rezago en el número de créditos otorgados por parte de los institutos públicos durante enero, a partir de febrero las cifras de crédito a nivel nacional plantean una tendencia de recuperación mostrada por la industria de la vivienda desde el segundo semestre de 2010.

Ante ello, el BBVA Bancomer estima que el número de créditos hipotecarios en 2011 registre un aumento del 10 por ciento a tasa anual, y de entre 15 y 20 por ciento en el monto de crédito en términos nominales.

Puebla con las peores condiciones para adquirir vivienda

Puebla concentra tres de los cinco conjuntos habitacionales con el Índice de Satisfacción del Acreditado (ISA) más bajo, reveló este lunes el Infonavit, al tiempo que ubicó a los municipios de Huejotzingo, Cuautlancingo y Coronango, como las localidades con mayores problemas para adquirir una casa.

De acuerdo con el informe ISA del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), en Puebla operan dos de las cinco empresas inmobiliarias con mayores problemas en la construcción de casas, las cuales encabezan tres de los cinco proyectos habitacionales con mayor rezago a nivel nacional.

El ISA es la calificación que otorgan los compradores de vivienda nueva a la desarrolladora o constructora que les vendió el inmueble; se obtiene de encuestas realizadas a acreditados del Instituto que habitan en una casa nueva recientemente adquirida, y mediante ésta miden el nivel de satisfacción de los habitantes.

Inmobiliarias con más quejas

Al revelar el informe correspondiente a diciembre de 2010, el Infonavit enlistó a cinco empresas inmobiliarias con el menor ISA a nivel nacional: Consorcio Constructor Punta Viscaya (Oaxaca), Porurco (Jalisco), Arquitectura Coordinada (Jalisco), Grupo Profusa (Puebla) y Grupo SARE (Puebla).

El Índice Nacional de Satisfacción del Acreditado se ubica en niveles de 79.43 puntos de un total de 100, sin embargo, Puebla obtuvo una menor calificación con 74.79 puntos.

Grupo Profusa sumó apenas 68.48 puntos de satisfacción, mientras que Grupo SARE reunió 69.90 puntos.

Cabe resaltar que Grupo Profusa opera el conjunto habitacional “La Guadalupana”, el cual esta considerado en el listado de los cinco conjuntos habitacionales con mayores rezagos al reportar un índice de 65.95 puntos.

SARE justifica vicios ocultos

Por su parte Grupo SARE lidera los proyectos habitacionales de Galaxia Almecatla y Galaxia La Calera, cada uno con una calificación de 57.96 y 61.32 puntos, respectivamente.

Estos proyectos se encuentran ubicados en los municipios de: Cuautlancingo y Coronango, que además de Huejotzingo, reportan el ISA más bajo del estado, con tasas de 71.87, 71.67 y 71.07 puntos, respectivamente.

En reiteradas declaraciones, la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda (Canadevi) Delegación Puebla, ha justificado estos rezagos en respuesta de la construcción de viviendas en serie, lo que genera “vicios ocultos”, es decir, fallas en “algunas” casas.

Esto en respuesta de las insistentes quejas manifestadas por los habitantes de los conjuntos habitacionales de Grupo SARE, principalmente en Galaxias Almecatla, quienes denuncian la carencia de drenaje y en su lugar fosas sépticas a tan sólo unos metros de las viviendas.

Tehuacán con mayor ISA

Con una mayor calificación pero aún sin alcanzar el promedio nacional, se enlistan las localidades de Juan C. Bonilla con 75.82, y Puebla capital con 75.18 puntos.

Resalta la posición de Tehuacán, como el municipio del estado con la mayor calificación, incluso superior a la media nacional, al sumar 80.19 puntos.

Para emitir estas calificaciones, los poblanos consideraron la condición de la casa al mudarse, calidad de mano de obra, diseño, estilo de casa, infraestructura del conjunto, comodidades y atractivos del conjunto, servicios cercanos, personal encargado de garantía, personal de ventas y precio.

Los cinco estados con el mejor ISA son: Tabasco, Nuevo León, Yucatán, Nayarit y Baja California, en contraste, las entidades con menor calificación son: Oaxaca, Puebla, Distrito Federal, Tlaxcala y Guanajuato.

Puebla con 4 mejores conjuntos habitacionales

Cabe resaltar que Puebla también forma parte del listado de los 10 mejores conjuntos habitacionales del país, con la presencia de 4 empresas: Grupo JDV Inmobiliaria, GEO Puebla, Construcciones Técnicas Hermor, y Casas y Soluciones Habitacionales.

El Índice de Calidad de Vivienda del Infonavit (ICVI) revela que en Puebla los mejores conjuntos habitacionales son: Lomas Cruz del Sur III (97.19), Jardines de San Pedro 141 Viviendas (97.06), Alcanfores (96.94) y Vereda Residencial (94.76).